Ať už hledáte první bydlení nebo máte v plánu změnit svou aktuální adresu, rozhodování o typu nemovitosti, která je pro vás ideální, může být náročné. Jednou z možností, které máte na výběr, je koupě bytu z developerské výstavby. Tento článek se pokusí nastínit pro a proti této volby, aby vám pomohl udělat správné rozhodnutí.
Výhody koupě bytu z developerské výstavby
Nový a moderní byt
Při koupi bytu z developerské výstavby získáte nový, čerstvě postavený byt, který nebyl nikdy předtím obydlený. To znamená, že se nemusíte starat o staré instalace, opotřebené materiály nebo skryté vady, které se mohou objevit v starších domech.
Nižší náklady na údržbu
S novým bytem přichází také nižší náklady na údržbu. Všechny materiály a technologie jsou nové a obvykle zahrnují záruku. To znamená, že pravděpodobně několik let nebudete muset investovat do oprav.
Možnost individuálního výběru
Developerské projekty často nabízejí možnost individuálního výběru interiérových prvků, jako jsou podlahy, dveře, obklady a další. To znamená, že si můžete přizpůsobit byt podle svých představ a potřeb.
Energetická účinnost
Nové byty jsou obvykle postaveny s ohledem na energetickou účinnost. To znamená nižší náklady na vytápění a chlazení, což může v dlouhodobém horizontu ušetřit značné náklady.
Nevýhody koupě bytu vlastní cestou
Vyšší počáteční náklady
Koupě staršího bytu může být často levnější než investice do nového bytu z developerské výstavby. Nicméně, náklady na renovace a opravy mohou být významné a mohou rychle zvyšovat celkové náklady na bydlení. Na to je vždy potřeba myslet dopředu.
Skryté vady
Starší byty mohou mít skryté problémy, které nejsou na první pohled viditelné. Mohou to být problémy s instalacemi, střechou, izolací nebo jiné vady, které mohou vyžadovat drahé opravy. V zájmu původních majitelů bývá vždy tyto problémy přejít a ideálně vás o nich neinformovat. Proto vždy, když se rozhodnete zakoupit starší byt, pohlídejte, abyste měli v kupní smlouvě tyto záležitosti ošetřeny.
Na co si dát pozor při koupi bytu od developera
I při nákupu bytu od developera však můžete čelit několika nástrahám. Je nutné brýt celý proces zodpovědně, nedělat unáhledná rozhodnutí a pořádně si vše promyslet. Při koupi bytu z developerské výstavby je důležité dát si pozor na:
Důvěryhodnost developera
Je důležité prověřit důvěryhodnost developera. Zjistěte, jaké projekty již dokončil a jaké zkušenosti s ním měli předchozí klienti.
Tip: Mezi ověřené a důvěryhodné developerské firmy patří společnost Finep, která nabízí luxusní developerské projekty v Praze. Pokud hledáte nové byty, rodinné domy či jiné bydlení v Praze, neváhejte se podívat na jejich webové stránky. Nabídku nemovitostí najdete tady.
Smlouvy a podmínky
Přečtěte si pečlivě všechny smlouvy a podmínky. Ujistěte se, že rozumíte všem podmínkám a že vás developer informoval o všech nákladech. Taktika “drobného písma” je bohužel častá i u developerských firem.
Kvalita a standardy
Podívejte se na materiály a technologie, které developer používá. Je důležité, aby byly v souladu s vašimi očekáváními a standardy kvality. Developeři často využívají nákupu zlevněných materiálů, které jsou nekvalitní stejně tak i pracovní síly.
Lokalita a infrastruktura
Zkontrolujte také, jaká je dostupnost občanské vybavenosti, jak je to daleko do školy, obchodu, k doktorovi a jaké jsou možnosti dopravního spojení.
